عادة ما تبدأ البحث لشراء عقار من خلال تصفح الإنترنت من خلال بوابات العقارات في المنازل المعروضة للبيع في المناطق المفضلة لديك - وهذا بالطبع نقطة انطلاق جيدة ، ومع ذلك ، هل تبحث في حدود ميزانيتك؟

أهمية الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري قبل البدء في البحث عن عقار أمر حتمي. حتى لو بدا الأمر سابقًا لأوانه ، فلن ترغب في معرفة مقدار الأموال التي يجب أن تلعب بها بالضبط ولا ترفع آمالك من خلال البحث في مناطق أعلى بكثير من ميزانيتك ، أو ربما العكس - لديك ميزانية أكبر مما لديك أولاً فكر.

فريق الرهن العقاري الخاص بنا جاهز لمساعدتك ومساعدتك عندما يتعلق الأمر بالعثور على الرهن العقاري المناسب.

بنشمارك مورتكج بروكرز هي واحدة من أفضل استشارات الرهن العقاري المرخصة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية بدبي وهي مدرجة رسميًا لدى جميع البنوك الكبرى أو شركات الإقراض في الإمارات العربية المتحدة.

كوننا شريكًا بلاتينيًا مع معظم البنوك ، يتم التعامل مع عملائنا بشكل حصري ويتم التعامل مع كل حالة من قبل شركاء Rm المخصصين فقط لشركتنا في البنك.

لا شك أن فوائد الموافقة المسبقة لا حصر لها وضرورية للصيادين المنزليين. إذا كان لديك بالفعل موافقة مسبقة سارية ، فأنت تعلم مدى قدرتك على تحمل التكاليف عند بدء البحث عن العقار. لديك معرفة قوية بدلاً من الرسوم المتوقعة مسبقًا وتكون واضحًا بشأن مقدار النقود التي ستحتاجها لإكمال المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، ستعرف مقدار دفعاتك الشهرية التي ستمنحك الثقة عند التواصل مع الوكلاء والتفاوض مع البائعين.

بالإضافة إلى ذلك ، عندما يأتي العقار المناسب ، تكون في أفضل وضع ممكن لتقديم عرض. أنت على استعداد لاتخاذ الخطوة التالية وتجنب التأخيرات الطويلة إذا كنت ستقترب من أحد البنوك لبدء عملية الموافقة المسبقة.

تعتبر مزايا الموافقة المسبقة أيضًا ذات فوائد عديدة للبائعين. سيقدر البائع استعداد المشتري عند تقديم عرض بموافقة مسبقة. إذا كنت بائعًا ، فأنت لا تتطلع فقط إلى الحصول على أفضل سعر لممتلكاتك ولكنك ترغب في جعل عملية البيع بسيطة قدر الإمكان لك وللمشتري.

بنشمارك مورتكج بروكرز هي واحدة من أفضل استشارات الرهن العقاري المرخصة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية بدبي وهي مدرجة رسميًا لدى جميع البنوك الكبرى أو شركات الإقراض في الإمارات العربية المتحدة.

بصفتك مشترًا ، فإنك توفر على نفسك وجع القلب عندما تجد منزل أحلامك فقط لتفقده لأنه لم يكن لديك موافقة مسبقة على الرهن العقاري وقت تقديم العرض.

البنك أو المؤسسة المالية هي المالكة للعقار حتى استحقاق القرض المستحق ، لكن للعميل الحق الكامل في استخدامه بنفسه أو استخدامه لتحقيق الدخل.

نعم ، لا يزال بإمكان أي عميل سبق له التقدم مع أي بنك (بنوك) الاتصال بنا للاستفادة من مساعدتنا المهنية. هناك احتمالية أن البنك الذي رفض القضية قد لا يكون لديه سياسة تقديم الطعام لعميل الملف الشخصي هذا.

نحن نتعامل مع جميع مقرضي السوق تقريبًا ولدينا فهم أفضل لسياسات الإقراض للبنوك المختلفة ، حتى نتمكن من إيجاد حل. بالنظر إلى حالة العميل ، يمكننا أن نقدم للعميل أفضل خيار متاح يلبي متطلباته.

لنسبة للعقارات المكتملة ، عادةً ما تدفع البنوك نصيبها من المدفوعات بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية (بما في ذلك الدفعة المقدمة من جانب العميل) وفي يوم التحويل بواسطة"مانجر شيك" والذي سيكون باسم البائع / البائع ويمكن صرفه فقط على حساب (حسابات) المدفوع لأمره. لن يقوم البنك بإصدار الشيك تحت أي اسم آخر أو تسليمه إلى أي طرف ثالث بما في ذلك أفراد الأسرة أو الشريك أو الأصدقاء أو توكيل الشراء أو الوكلاء ، إلخ.

بالنسبة للمشاريع التي على الخارطة ، بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية ، لن يقوم البنك بإصدار حصته إلا بعد أن يكمل العميل دفع حصته من 50٪ أو أكثر للبائع / المطور على النحو المتفق عليه بين البنك والعميل. بعد أن يقوم هذا البنك بالإفراج عن المبالغ وفقًا لخطة الدفع الخاصة بالمطور. سيتم دفع المبلغ إلى الطرف المعني وفقًا للعقد ولن يتم دفعه لأي شخص آخر.

يُنصح بشدة دائمًا بمشاركة مثل هذه المشكلات المحددة أعلاه في وقت المناقشة الأولية مع الخبير المالي الخاص بك (قبل توقيع مذكرة التفاهم أو تقديم شيك الإيداع) لتجنب أي نوع من الخسارة في المرحلة النهائية.

وفقًا للوائح البنك المركزي ، لا يُسمح بالاستفادة من قرض شخصي (قرض نقدي) لاستخدامه كدفعة مقدمة أو أي جزء منه ، ومع ذلك يمكننا ترتيب قروض شخصية للعملاء بنسبة 5-10٪ إضافية من قيمة التمويل لتغطية تكاليف أخرى مثل رسوم النقل وشراء أثاث جديد للمنزل وما إلى ذلك إذا سمحت أهلية العملاء بذلك.

هناك رسوم موافقة مسبقة (حوالي ۱۰۰۰ - ۳۰۰۰) حسب البنك والتي سيتم تعديلها في رسوم المعالجة لاحقًا. ومع ذلك ، يمكن لعملاء بنشمارك مورتكج بروكرز جنب رسوم الموافقة المسبقة لأن معظم البنوك الشريكة لدينا تمنح هذا الخيار الحصري لعملائنا.

هناك أيضا رسوم تقييم تبدأ من (۲٥۰۰) درهم. يرجى العلم أنه يمكن زيادتها حسب نوع العقار وحجمه وما إلى ذلك.

هناك رسوم ترتيب / معالجة ، يتقاضاها البنك تبدأ من ۰.۷٥٪ حتى ۲٪ من قيمة التمويل حسب نوع المعاملة.

يوجد ٤.۲٥٪ رسوم نقل (٤٪ رسوم نقل + ۰.۲٥٪ رسوم تسجيل رهن عقاري) بالإضافة إلى ٤۰۰۰ درهم كرسوم إدارية لدائرة الأراضي والأملاك / مكتب الأمناء وتقريبًا تكلفة إصدار سند ملكية جديد بقيمة ٦۰۰ درهم.

يمكن أن تكون هناك تكلفة إضافية تصل إلى ۲٪ من قيمة العقار تُدفع لشركة الوساطة العقارية.